Obracím se na Vás s prosbou, zda by bylo možné získat dokumenty týkající se soutěžních podmínek a soutěžního zadání také v anglickém jazyce (ideálně ve formátu PDF). Na webových stránkách (https://www.gerlachrezort.sk/otazky-a-odpovede) jsem zatím nalezl pouze slovenskou verzi, a rád bych se ujistil, zda není k dispozici také oficiální překlad pro zahraniční zájemce.
Vzhľadom na súťažné podmienky máme všetky podklady pripravené v slovenskom jazyku a v anglickom jazyku z našej strany nie sú k dispozícii. V prípade, že potrebujete podklady v inom ako slovenskom jazyku, ich preklad je na Vás, poprípade môžete využiť niektorý z online prekladačov.
Podmienky a zadanie sú jasné, avšak viete nám bližšie objasniť čo by malo byť v prípade výhry v súťaži predmetom ďalšieho dopracovania štúdie? Predpokladaná hodnota zákazky je, ako píšete v bode 2.4., 115.000€ bez DPH. Neskôr v bode 12.3. je uvedene, že by malo ísť o dopracovanie štúdie podľa komentárov a vykonanie občasného dohľadu. Išlo by teda, čo sa týka rozpracovanosti a detailu, len o úpravu víťazného návrhu v jej odovzdávanom rozsahu? Alebo by malo byť súčasťou návrhu hlbšie dopracovanie projektu vo väčšej mierke a rozsahu?
Postup po súťaži je podrobne definovaný v čl. 12. Súťažných podmienok. Predmetom nadväzujúcej zákazky bude poskytnutie najmä týchto služieb:
Jedná sa najmä o dopracovanie víťazného návrhu a zapracovanie pripomienok poroty a vyhlasovateľa, prípadne ďalších pripomienok v procese spracovania štúdie. Rozsah dopracovania štúdie bude definovaný pri rokovaní s vyhlasovateľom a má byť v podrobnosti architektonickej štúdie, resp. v podrobnejšom spracovaní ako pri súťažnom návrhu. Rozsah autorského dohľadu bude taktiež definovaný pri rokovaní. Vyhlasovateľ si vyhradzuje právo dohodnúť s účastníkom s ktorým bude vedené rokovanie aj dodanie iného rozsahu služieb ako je uvedené v týchto Súťažných podmienkach (nad rámec predpokladaného rozsahu o ďalšie služby a projektové stupne).
Wellness svet - Kapacita 1200 m2 je vrátane zázemia a teoreticky aj interiérového plaveckého bazéna? Lebo ten má ešte samostatne 360 m2.
Predpokladaný rozsah Wellness svetu v bloku B v zmysle zadania, bol stanovený v odporúčanej výmere 12 m2 / osoba, pri min. kapacite 100 osôb = 1 200m2. Súčasťou wellness je uvažované najmä: suché/parné sauny; ochlazdovacie bazény; bazén s whirpoolom; menšie oddychové miestnosti; Kneippov kúpeľ; miestnosť pre masáže.
V danom rozsahu nie započítané potrebné zázemie (šatne, toalety, sklady, upratovanie, technológie, a pod.), pri ktorom sa predpokladajú ďalšie plochy v zmysle potreby normových a technických požiadaviek. Optimalizácia plôch je však vítaná.
V rozsahu 1200 m2pre wellness svet nie je započítaný ani plavecký bazén, ktorý je uvažovaný v bloku C - Hotel, s predpokladanou celkovou plochou 360 m2 (s príslušenstvom; s možnosťou prechodu (prieplavu) do exteriéru; súčasťou bude časť pre neplavcov a deti (neplavecký bazén)). Zároveň je však požadované, aby bol plavecký bazén prevádzkovo prepojený s wellness blokom B a zdieľali aj spoločné zázemie (najmä šatne a toalety).
Zázemie reštaurácie - Pri kapacite 2,5 m2 vychádza zázemie porovnateľne veľké ako odbytový priestor. Alebo plocha 2,5 m2 uvažujete na zamestnanca reštaurácie?
Vzhľadom na veľkú odbytovú plochu reštaurácie s celkovou kapacitou min. 240 os. (výpočet vychádza z potreby pre 2 os. na hotelovú izbu * 120 izieb -> min. 2,5 m2 / osoba = 600 m2 = celkovo pre 2 odbytové plochy v zmysle špecifikácie lokalitného programu), je potrebné rátať aj s adekvátne veľkým zázemím (taktiež min. 2,5 m2 / osoba = 600 m2), ktoré bude reštaurácia pre svoje fungovanie potrebovať a ktorého veľkosť je porovnateľná s odbytovými plochami reštaurácie. Zázemím reštaurácie je myslené najmä kuchyňa; sklady; odpadové hospodárstvo a ďalšie súvisiace priestory pre zamestnancov kuchyne a reštaurácie. Optimalizácia plôch je však vítaná.
Pre náš návrh platia v zmysle zadania a súvisiaceho platného územného plánu nasledovné regulácie: Maximálna plocha riešeného územia 3. etapy výstavby je 38.742 m2; Maximálna povolená výmera zastavaného územia je 10.173 m2 (okolo 26% územia); Maximálny index zastavanosti je 0,25 a minimálny index zelených plôch je 0,45. Čo všetko je súčasťou maximálne povolenej výmery zastavaného územia? … resp. čo všetko je v tých 10.173 m2? Predpokladáme, že sú v tom čisto len “domy”, nie doprava, parking, spevnené plochy a pod
Medzi zastavané plochy sú rátané všetky nadzemné časti navrhovaných objektov, v zmysle príslušných vyhlášok a zákonov. Spevnené plochy ako komunikácie, chodníky, parkovacie plochy, terasy na teréne, športoviská a ďalšie exteriérové časti, ktoré nie sú posudzované ako nadzemné objekty, nie sú súčasťou výpočtu zastavaných plôch. Je ich však potrebné pri výpočte indexov (zastavanosti; zelených plôch) uvádzať ako samostatnú položku - spevnené plochy, v zmysle súťažnej pomôcky č.06 - bilancie plôch.
Uvažovaná stavba vodojemu v rohu územia je súčasťou výmery zastavaného územia - môžeme s jeho umiestnením manipulovať? … otočiť ho napríklad?
V zmysle zadania je nevyhnutné rešpektovať navrhovanú plochu vodného zdroja a vodojemu v riešenom území, ktorý bude vybudovaný v prípade nedostatočnej kapacity existujúcej vodovodnej siete. Nie je možné ho ani otočiť. Na vodojem je vydané právoplatné stavebné povolenie.
Chceli by sme sa spýtať či sa na pozemku nachádzajú aj geotermálne vody, a či s nimi môžeme počítať v rámci vodného sveta, alebo sa bude využívať výhradne obyčajná voda. Otázka vychádza zo súťažného zadania kde je geotermálna voda uvedená v regulačnom liste.
Informácia o geotermálnej vode v časti Územný plán a regulatívy v súťažnom zadaní, vychádza z platných územnoplánovacích dokumentov obce Gerlachov. Popis všetkých možností hlavného funkčného využitia v dotknutej zóne neodpovedá vo všetkých bodoch zámeru vyhlasovateľa. V súčasnej dobe sa v zámere neuvažuje s využívaním geotermálnej vody.
Ešte jedna doplňujúca otázka k vodnému svetu. Či bude vodný svet prevádzkovaný celoročne, t. j. aj počas zimných mesiacov, alebo sa počas zimy všetky vodné prvky deaktivujú resp. vypustia. A pokiaľ bude fungovať aj počas zimných mesiacov, bude voda ohrievaná ?
Využívanie väčšiny prvkov vodného sveta v exteriéri je plánované len na letnú sezónu. Mimo sezónu sa počíta s vypustením prvkov. Opodstatnená časť prvkov (ako napr. vonkajšia vírivka, alebo menší odpočinkový bazén) však môže byť prevádzkovaná celý rok.